土地−「一物四価」

1. 「一物四価」とは？
　不動産、特に土地には4つの価格があると言われることがあります。つまり、実勢価格（時価）、公示価格、路線価、固定資産税評価額のことを言います。
　それぞれの価格については、その意義、根拠法令、所轄官庁等が異なりますので、十分注意する必要があります。

2. 「一物四価」の比較表

名 称	意 義	根拠法令	所轄官庁	備 考
実勢価格 (時価)	市場において成立している現実の価格、マーケット・プライスのこと。			売り手や買い手の事情により異常値が出ることがあり。
公示価格	不動産鑑定士等が標準地につき鑑定評価して、正常な価格を判定。公共事業の用地取得等の算定の基準。	地価公示法	国土交通省 (土地鑑定委員会)	一般的な土地売買の一つの指標となる（売買の目安）。
路線価	相続税や贈与税の算定の際の基準となる土地の評価額。	相続税法	税務署 (国税庁）	公示価格の8割を目途。
固定資産税評価額	固定資産税や都市計画税、登録免許税の算定の際の基準となる評価額。	地方税法	都税事務所(東京）	公示価格の7割を目途。

　この土地−「一物四価」につきましても、遠慮なく当事務所にご相談下さい。